En este blog te ofrezco una guía completa sobre los aranceles de notarios, registradores de la propiedad y mercantiles en España para que comprendas cada coste y proceso legal.
Aunque me especializo en notarios, también te hablaré de los registradores. ¿Por qué? Porque después de que un notario autentica un documento, a menudo es necesario que lo inscribas en registros oficiales. Esta inscripción la realiza un registrador, y eso genera gastos adicionales y no estamos para sorpresas.
En fin, quiero que te quedes con una visión global de todos los costes que enfrentarás en tus trámites, para que no te lleves el susto cuando te llegue un facturón.
I – Arancel de los Notarios
Empecemos por el Arancel de los Notarios. Esta parte establece los precios para diferentes gestiones notariales, desde redactar poderes y testamentos hasta expedir copias y legalizar documentos.
Te explico brevemente qué incluye cada trámite:
Documentos sin cuantía: Aquí encontrarás los costos por actos notariales que no involucran una suma específica de dinero. Por ejemplo, si necesitas redactar un poder general, un acta notarial o un testamento, estos precios te indicarán cuánto costará ese servicio.
Documentos con cuantía: Este apartado se refiere a escrituras y contratos que manejan una cantidad de dinero. Los honorarios se calculan según el valor económico del documento, usando escalas que van desde montos fijos hasta porcentajes del valor.
Protestos: Si te enfrentas a un impago y necesitas certificarlo formalmente, un notario puede emitir un acta de protesto. Aquí te digo cuánto te costará ese proceso.
Copias notariales: Cuando requieres copias de tus documentos notariales, ya sean certificadas o simples, este apartado detalla el precio según el número de folios y, en algunos casos, la antigüedad del documento.
Testimonios y legalizaciones: Si precisas que un notario acredite una firma, legalice un documento o confirme la autenticidad de una fotocopia, aquí te explico cuánto te cobrará por ello.
Depósitos, salidas y otros trámites: Para gestiones adicionales, como depositar un testamento, abrir libros notariales o pagar por una salida fuera del área habitual, estos son los precios que debes conocer.
Folios de matriz: Finalmente, si requieres los folios originales de escrituras archivados en protocolo notarial, aquí tienes la tarifa correspondiente.
Importante: Los precios no incluyen el IVA. Además, un trámite puede componerse por varios tipos de documentos. Por poner un ejemplo muy simplificado: una capitulación matrimonial se puede componer de: "Capitulación matrimonial" + "3 x Copia certificadas" = 30,05 + (3 x 3,01) = 39,06 + 21% IVA = 47,26€.
A continuación, te detallo las tarifas específicas de cada categoría de servicio notarial conforme al arancel vigente, para que sepas exactamente qué esperar y puedas tomar decisiones informadas sobre tus trámites legales:
Número 1: Documentos sin cuantía
Tipo de documento
Precio (EUR)
Poderes (generales)
30,05
Poderes para pleitos
15,03
Actas notariales
36,06
Testamentos (por cada testador)
30,05
Capitulaciones matrimoniales
30,05
Otros documentos (estado civil, filiación, etc.)
30,05
Por cada poderdante adicional (más de 2)
+6,01
Por cada apoderado extra (más de 6)
+0,60
Número 2: Documentos con cuantía
Valor del bien
Tarifa aplicable
Cantidad máx. acumulativa* (EUR)
Hasta 6.010,12 €
90,15 €
90,15
6.010,13 € – 30.050,61 €
0,45% sobre el exceso
225,38
30.050,62 € – 60.101,21 €
0,15% sobre el exceso
315,53
60.101,22 € – 150.253,03 €
0,10% sobre el exceso
650,01
150.253,04 € – 601.012,10 €
0,05% sobre el exceso
900,51
601.012,10 € – 6.010.121,04 €
0,03% sobre el exceso
2703,54
Más de 6.010.121,04 €
Precio acordado libremente
-
*Por ejemplo, si el valor del bien es exactamente 30.050,62 €, entonces pagarías 225,38 € por ese documento. Si fuera de 50.000€, entonces sería 225,38 + el exceso multiplicado por 0,15% (por estar entre 30.050,62 € – 60.101,21 €): 50.000 - 30.050,62 = 19.949,38 -> El exceso 19.949,38 x 0,0015 = 29,92 -> Tarifa sobre el exceso 225,38 + 29,92 = 255,30 € -> Lo que pagas al notario
Reducciones especiales según condiciones legales no detalladas.
Número 3: Protestos
Cuantía del documento
Tarifa base (EUR)
Notas adicionales
Hasta 60,10 €
3,01
60,11 € – 150,25 €
4,51
150,26 € – 300,51 €
6,01
300,52 € – 601,01 €
9,02
> 601,01 €
+0,60 por cada 601,01 € adicional
Notificaciones fuera de zona/hora, etc.
+3,01
Por cada caso adicional
Domicilio fuera de término municipal (por hora)
+6,01
Por cada hora o fracción
Número 4: Copias
Tipo de copia
Tarifa (EUR)
Copia certificada (con cédula) hasta 11 folios
3,01 €/folio
A partir del 12º folio
1,51 €/folio
Copia simple
0,60 €/folio
Copias de documentos antiguos (>5 años)
Doble tarifa + 0,60 €/año antigüedad
Expedición a entidades oficiales
Sin coste
Número 5: Testimonios y legalizaciones
Servicio
Precio (EUR)
Detalles adicionales
Legitimación de firma (primera)
6,01
Por documento
Firma adicional en el mismo documento
3,01
Testimonio de autenticidad de fotocopia
3,01
Por documento completo sin necesidad de cotejo
Testimonio de autenticidad de fotocopia por hoja
0,60
Por cada hoja del documento completo si hay necesidad de cotejo
Legalización (por Notario)
3,01 por Notario
Certificaciones Registro Civil (legit./legalización)
50% del precio normal
Mitad de los derechos estándar
Número 6: Depósitos, salidas y otros
Servicio
Precio (EUR)
Detalle
Depósito de testamento (cerrado u ológrafo)
6,01
Por cada testamento
Retiro de testamento del depósito (por año)
1,20
Por cada año o fracción
Apertura de libros de actas (base)
9,02 + 0,06 €/folio
Por libro
Adhesión/ratificación en documento
3,01
Por trámite adicional
Salida de notaría (dentro del municipio)
18,03 €/hora
Por hora o fracción
Salida de notaría (fuera de zona o festivo)
24,04 €/hora
Por hora o fracción
Número 7: Folios de matriz
Concepto
Precio (EUR)
Folio de matriz (desde el quinto folio)
3,01
II – Arancel de los Registradores de la Propiedad
¿Estás pensando en comprar una vivienda, inscribir una propiedad o realizar alguna otra gestión en el Registro de la Propiedad en España? Pues aquí te voy a explicar de qué se tratan estos aranceles y cuánto cuesta el registro de propiedad, transmisiones entre otros documentos.
Te detallo brevemente cada trámite incluido en este arancel:
Presentación de títulos: Cuando presentas un documento para su inscripción en el Registro de la Propiedad, como una escritura de compraventa, aquí verás cuánto cuesta registrar ese título.
Inscripciones: Si vas a inscribir una propiedad, una hipoteca o cualquier otro derecho sobre un bien inmueble, este apartado te indica las tarifas según el valor del bien.
Notas marginales: Son anotaciones adicionales que se hacen en una inscripción ya existente, como certificaciones de cargas o modificaciones en derechos.
Publicidad formal y certificaciones: Si necesitas certificaciones de dominio, cargas o cualquier otra información registral, aquí encontrarás los costos asociados.
Asientos especiales: Para situaciones particulares como incapacidades o inhabilitaciones, se establecen tarifas específicas.
Transmisiones de viviendas protegidas y de menos de 90 m²: Si tu vivienda está protegida o es de menor tamaño, estos son los honorarios aplicables para su primera transmisión o subrogación en préstamos.
Rectificaciones y actos no clasificados: Si necesitas corregir errores en inscripciones o realizar actos que no estén previamente clasificados, este apartado detalla los precios correspondientes.
A continuación, te presento las tarifas específicas para cada categoría de servicio en el Registro de la Propiedad, organizadas de manera clara para que encuentres fácilmente lo que necesitas.
Artículo 8, Número 1: Presentación de títulos
Servicio
Precio (EUR)
Asiento de presentación de cada título
6,01
Artículo 8, Número 2: Inscripciones
Rango de valor de la finca o derecho
Tarifa aplicable
Cantidad máx. acumulativa (EUR)
Hasta 6.010,12 €
24,04 €
24,04
6.010,13 € – 30.050,61 €
0,175% sobre el exceso
95,08
30.050,62 € – 60.101,21 €
0,125% sobre el exceso
132,14
60.101,22 € – 150.253,03 €
0,075% sobre el exceso
199,21
150.253,04 € – 601.012,10 €
0,030% sobre el exceso
349,26
> 601.012,10 €
0,020% sobre el exceso
2.181,67 (máximo a pagar)
Para inscripciones de obras públicas adicionales: 6,01 € cada una.
Artículo 8, Número 3: Notas marginales
Servicio
Precio (EUR)
Certificación para expropiación, etc. (por nota)
9,02
Nota de afección en garantía de débitos fiscales
3,01
Artículo 8, Número 4: Publicidad formal y certificaciones
Servicio
Precio (EUR)
Certificación de dominio por finca
9,02
Certificación de cargas por finca
24,04
Certificación con información continuada
48,08
Certificación negativa de cargas
9,02
Otras certificaciones
6,01
Nota simple informativa o exhibición (por finca)
3,01
Artículo 8, Número 6: Asientos especiales
Servicio
Precio (EUR)
Asiento en libro especial de incapacitados
6,01
Asiento en libros sobre incapacidad de personas físicas
3,01
Artículo 10: Viviendas protegidas en el Registro
Concepto
Precio (EUR)
Primera transmisión/adjudicación o subrogación en préstamo
24,02
Incremento por plaza de garaje
+6,01
Incremento por trastero u otro anejo
+3,01
Incremento por garantía real para precio aplazado
+12,01
Artículo 11: Viviendas <90 m² en el Registro
Concepto
Precio (EUR)
Primera transmisión/adjudicación o subrogación en préstamo (<90 m²)
24,02
Incremento por plaza de garaje
+6,01
Incremento por trastero u otro anejo
+3,01
Incremento por garantía real para precio aplazado
+12,01
III – Arancel de los Registradores Mercantiles
Si necesitas gestionar actos societarios, inscribir una empresa o realizar modificaciones en una organización comercial en España, es fundamental conocer el Arancel de los Registradores Mercantiles. Este documento detalla las tarifas oficiales para una amplia gama de trámites mercantiles, desde la constitución de sociedades y modificaciones estatutarias hasta la inscripción de sucursales y operaciones complejas como fusiones o emisión de obligaciones.
Conocer estos precios te permitirá planificar tus gestiones empresariales con mayor precisión y evitar sorpresas en los costes. En esta sección, encontrarás explicaciones claras sobre cada trámite, así como el desglose de sus honorarios. Al entender cómo se estructuran los costes para registrar y certificar actos mercantiles, podrás tomar decisiones informadas y gestionar tus asuntos comerciales con confianza y transparencia.
Antes de continuar, te dejo una lista con los diferentes conceptos y situaciones que abarcan los trámites de los Registradores Mercantiles, explicados de forma breve y sencilla:
Certificaciones y manifestaciones: Expedición de copias certificadas o manifestaciones sobre el estado registral de un asiento determinado.
Constitución de sociedades: Inscripción y formalización de la creación de una nueva empresa, estableciendo su personalidad jurídica.
Modificación de estatutos: Cambios en las reglas internas de una sociedad, como alteraciones en su objeto social, estructura de capital o administración.
Ampliación y reducción de capital: Trámites para aumentar o disminuir el capital social de la empresa, que suelen requerir inscripción y certificación.
Fusiones, escisiones y transformaciones: Operaciones en las que se combinan, dividen o cambian la forma jurídica de sociedades, con sus respectivos registros.
Emisión de obligaciones y otros títulos: Inscripción de la emisión de valores o documentos financieros por parte de la sociedad.
Modificación de pactos sociales: Actualización de acuerdos entre socios que no cambian la estructura de la empresa pero sí sus reglas internas.
Inscripción de poderes, autorizaciones y nombramientos: Registro de documentos que otorgan facultades a representantes, o que formalizan nombramientos y revocaciones de cargos societarios.
Inscripción de sucursales y cierre de dependencias: Registro de la apertura o cierre de sedes adicionales de una empresa, tanto nacionales como internacionales.
Inscripción de buques y aeronaves: Registro y anotación de naves y aviones que estén relacionados con la actividad mercantil de la empresa.
Rectificaciones y notas marginales: Correcciones en inscripciones previas y anotaciones adicionales sobre actos registrados.
Artículo 16
Número 1 – Asiento de presentación de títulos
Servicio
Precio (EUR)
Presentación de cualquier título
6,01
Número 2 – Examen y calificación
Situación
Precio (EUR)
Nota de denegación o suspensión en título
10% del importe límite*
Nota al pie del título para asiento previamente extendido
1,20 por título adicional
*No exceder 12,02 € en total
Número 3 – Inscripción de comerciante individual
Concepto
Precio (EUR)
Inscripción/anotación de comerciante individual
1,50
Operaciones posteriores en hoja abierta del comerciante
Según número 5
Número 4 – Calificación y depósito del programa fundacional
Servicio
Precio (EUR)
Calificación y redacción del extracto para sociedad anónima
3,01
Número 5 – Inscripción o anotación de constitución y actos societarios
Rango de cuantía
Tarifa aplicable
Cantidad máx. cumulativa (EUR)
≤ 3.005,06 €
6,01 €
6,01
3.005,07 € – 30.050,61 €
0,10% sobre el exceso
33,06
30.050,62 € – 90.151,82 €
0,08% sobre el exceso
81,14
90.151,83 € – 240.404,84 €
0,06% sobre el exceso
171,29
240.404,85 € – 601.012,10 €
0,038% sobre el exceso
308,32
601.012,11 € – 1.202.024,21 €
0,02% sobre el exceso
428,52
1.202.024,22 € – 6.010.121,04 €
0,009% sobre el exceso
861,61
> 6.010.121,04 €
0,005% sobre el exceso
2.181,67 (máximo a pagar)
Número 6 – Inscripción de acuerdos de ampliación/emisión
Servicio
Precio máximo (EUR)
Inscripción acuerdo de ampliación de capital u obligación
12,02
Número 7 – Modificación de pactos sociales
Concepto
Precio (EUR)
Primera modificación de pactos sin alterar estructura
1,80
Cada artículo adicional modificado
+0,60 c/u
Máximo total
12,02 €
Transcribir todos los estatutos sin modificaciones marcadas
+1,80 € adicional
Número 8 – Inscripción de sindicato de obligacionistas
Servicio
Precio (EUR)
Inscripción de sindicato de obligacionistas
Hasta 18,03
Número 9 – Inscripción de sucursales y cierre
Servicio
Precio máximo (EUR)
Inscripción de sucursales/agencias (mitad derechos nº5)
12,02
Inscripción de cierre de sucursales (mitad derechos nº5)
6,01
Número 12 – Anotación preventiva de demanda
Concepto
Precio (EUR)
Anotación preventiva de demanda de impugnación (mitad derechos nº5)
Hasta 12,02 €
Sin cuantía determinada en acuerdo impugnado
6,01 €
Inscripción de resolución judicial declarando nulidad de acuerdos sociales
Igual tarifa según nº12
Anotación de suspensión de acuerdos sociales por resolución judicial
Máximo 3,01 €
Número 13 – Inscripción de autorizaciones y poderes
Concepto
Precio (EUR)
Autorizaciones, licencias, nombramientos, revocaciones, limitaciones, ampliaciones de facultades
24,04
Inscripción aceptación de cargos en documento independiente
24,04
Inscripción de poder a un solo apoderado
24,04
Por cada apoderado adicional con mismas facultades
+1,44
Número 14 – Inscripción de suspensión de pagos/quiebra
Tipo de empresario
Precio (EUR)
Sociedad
¼ de derechos según nº5, máx 30,05 €
Comerciante individual
1,80 € por inscripción/anotación
Basado en el capital social.
Número 15 – Inscripción de buques
Servicio
Precio (EUR)
Inscripción/anotación de buque y derechos asociados
Según número 5
Sobre valor que exceda 450.759,08 €
0,01% sobre exceso, máx 240,40 €
Número 16 – Inscripción de aeronaves
Servicio
Rango de precios (EUR)
Inscripción/anotación de aeronave y derechos asociados
Mínimo 3,01 €, máx 150,25 €
Número 18 – Rectificación de asientos
Condición
Precio (EUR)
Rectificación por error en adquisición/modificación/extinción
½ derechos de inscripción rectificada, máx 12,02 €
Otros casos de rectificación
Igual tarifa según nº7
Error del Registrador (no hay honorarios)
0 €
Número 20 – Inscripciones/anotaciones no clasificadas
Servicio
Precio (EUR)
Inscripción/anotación de acto/contrato de cuantía indeterminada
3,01
Inscripción/anotación de Entidades Urbanísticas Colaboradoras (hasta tope)
30,05
Número 21 – Notas marginales
Tipo de nota
Precio (EUR)
Nota al margen del asiento de presentación, inscripción, etc.
0,15
Nota especial en libros para modificaciones sin inscripción
1,80
Número 22 – Manifestaciones y certificaciones
Servicio
Precio (EUR)
Manifestación de cada asiento
0,15
Expedición de nota simple informativa
0,60 por asiento
Certificación de cualquier asiento (primeras 2 páginas)
1,50
Cada página adicional en certificación
+0,15
Certificación de no constar asiento específico
0,60
Busca para manifestaciones, notas o certificaciones con errores
Mín 0,30 - Máx 1,50
Número 25 – Depósitos y ratificaciones
Servicio
Precio (EUR)
Depósito de libros (por libro y año)
0,03
Depósito de matrices y títulos garantizados (por año, máx por emisión)
0,00006 (máx 18,03)
Depósito documentos de tráfico de sociedades liquidadas
3,01
Diligencia de ratificación, identificación o comparecencia ante el Registrador (cada una)
0,60
Número 26 – Diligencias de ratificación y comparecencia
Servicio
Precio (EUR)
Diligencia de ratificación de documentos privados o identificación/comparecencia ante el Registrador
0,60
Disposición adicional tercera
Situación
Recargo por urgencia
Despacho de título en <4 días o certificación en <2 días
